Продажа доли в однокомнатной квартире

Как гласит российское законодательство, долевая собственность является разновидностью имущества, которое принадлежит одновременно нескольким владельцам. У каждого из совладельцев подобной собственности есть своя определенная доля в однокомнатной квартире или, к примеру, в квартире с большим количеством жилых помещений.

Каждый владелец жилья, находящегося в долевой собственности, имеет право делать со своим имуществом все, что угодно. Санкт-Петербург это, Нижний Новгород или Москва, продать долю в квартире может любой ее совладелец. Кроме того, если доверенность на продажу доли квартиры, заверенная нотариусом, имеется на руках представителя продавца, то последний получает все полномочия в данном отношении (т. е. все права на недвижимость переходят к нему). Продажа доли в однокомнатной квартире, как правило, стартует с документально подтвержденного перевода собственности, принадлежащей нескольким владельцам, в долевую. Для этого понадобятся профессионалы, которые смогут определить долю каждого из собственников жилья.

Чаще всего происходит так, что доля в однокомнатной квартире (либо в жилище большей площади), которую желает продать один из владельцев недвижимости, находящейся в совместной собственности, не может быть выставлена на торги по причине несогласия с этим других совладельцев. Подобная проблема решается лишь с помощью опытных специалистов. Продажа части жилплощади невозможна, пока каждому из собственников недвижимости не будет отправлено уведомление о продаже доли в квартире с указанием стоимости вышеуказанного объекта и основных условий предполагаемой сделки.

В соответствии с одной из статей ГК РФ, собственники недвижимости имеют первоочередное право на выкуп доли по указанной продавцом цене. Продажа доли в однокомнатной квартире третьему лицу становится юридически обоснованной в случае, если все другие совладельцы недвижимости официально отказались от приобретения, либо в течение месяца игнорировали уведомление.

Стоимость доли в квартире обычно определяется оценщиком, который учитывает среднерыночные цены на подобные объекты недвижимости и характеристики самого объекта, включая его состояние, количество собственников, а также другие, не менее важные слагаемые конечной стоимости. Как только находится человек, желающий приобрести долю квартиры (а также выполняются все вышеперечисленные обязательства по отношению к совладельцам жилья), составляется договор и регистрируется сама сделка.

Наряду с возможностью продажи доли жилой недвижимости, ее владелец может получить сегодня кредит в банке под залог доли в квартире. Однако не каждое банковское учреждение пойдет на такой шаг, как принятие в залог недвижимости с (мягко говоря) не слишком высокой ликвидностью. Тем не менее, даже подобная неприязнь финансовых учреждений не останавливает потенциальных покупателей доли в квартире. Все же при нехватке средств на отдельное жилье, данный вариант является лучшим выбором.