Дарение доли квартиры

В соответствии с гражданским законодательством, собственность на квартиру может быть долевой. Чаще всего к оформлению доли объекта жилой недвижимости прибегают семейные пары, приобретшие квартиру в совместную собственность.

Если доля в жилой недвижимости не выделена официально, то ни один из владельцев жилья не наделен правом распоряжаться ею по собственному усмотрению. Соответственно, ни продажа, ни дарение доли квартиры, документы на выделение которой отсутствуют — невозможны! Любой собственник недвижимого имущества, находящегося в совместном владении, вправе потребовать выделить ему долю, которую определил закон.

А теперь вкратце о том, как оформить долю в квартире? Оформление осуществляется в нотариальном порядке по соглашению всех владельцев недвижимости. Наряду с этим составляется официальное соглашение о пользовании данным жилым объектом. Выделенная доля регистрируется соответствующим госучреждением. Если заключение соглашения между собственниками невозможно по причине несогласия одного из владельцев, то на вопрос о том, как оформить долю в квартире, ответит суд.

Дарение доли квартиры — не редкость. Наглядный образец дарения доли квартиры — когда родители желают передать права на владение объектом недвижимости своим детям. Договор дарения доли квартиры, образец которого можно найти в сети Интернет, практически ничем не отличается от договора, который составляется при дарении всего жилища. Единственное отличие — предмет договора не квартира, а лишь ее часть, которая принадлежит дарителю.

Договор дарения доли в обязательном порядке регистрируется в ЕГРП (как, впрочем, и любые другие договора, наделяющие кого-либо правом собственности). Чтобы процедура дарения была осуществлена, понадобится ряд правоустанавливающих документов, оплата госпошлины и письменный экземпляр текста договора дарения доли квартиры (образец которого может предоставить юрист), подписанный обеими сторонами. Договор заверяется у нотариуса, однако по желанию сторон данную процедуру можно исключить. Договор может быть также подписан доверенным лицом одной из сторон. Однако при этом, необходимо подтвердить полномочия подобного представителя доверенностью, которая оформляется в соответствии с требованиями законодательства, действующего на данный момент.

Договор дарения доли жилой недвижимости (образца 2014 года) не содержит условий, по которым данный объект может вернуться в собственность дарителя. Таким образом, если сам даритель предпочитает передать свою долю одариваемому лишь после собственной смерти, то лучше всего в данном случае составить завещание. Если предполагается со стороны одаряемого уход за дарителем, то оптимальный вариант — составление договора пожизненной ренты. Документы для дарения доли квартиры в таких случаях вам поможет собрать специалист.

Интересным моментом при дарении доли квартиры является то, что при составлении подобного договора отсутствует необходимость в получении согласия других собственников недвижимости. Соответственно, и отправлять уведомление не потребуется.