Документы, необходимые для продажи доли в квартире

• Гражданский паспорт продавца. Если продавец не гражданин РФ, то потребуется заверенный нотариусом перевод паспорта. Паспорт должен быть действующий, с вовремя замененной фотографией (14, 20 и 45 лет).
• Правоустанавливающий документ. Это документ, на основании которого продавец доли является собственником. Вид этого документа может быть разным: договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация), договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда, справка о выплате пая за кооперативную квартиру, инвестиционный договор о долевом строительстве, договор дарения или договор ренты. Если приватизация осуществлялась до 15.05.2001 года, то возможен вариант, при котором квартира находится в общей совместной собственности. То есть, доли не выделены и не закреплены за конкретными участниками приватизации. В этом случае перед продажей доли необходимо ее выделить из общей совместной собственности. Делается это по согласию всех собственников путем составления соглашения об определении долей или выделению доли по решению суда.
• Выписка из домовой книги. Документ, в котором отражено текущее состояние по зарегистрированным в квартире лицам. Срок действия этого документа один месяц.
• Это минимальный пакет документов, который необходим при продаже доли квартиры. С учетом конкретного случая, могут потребоваться следующие документы:
• Свидетельство о государственной регистрации права. Если правоустанавливающий документ получен продавцом после 31.01.1998 (вступление в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ), то необходимо свидетельство о государственной регистрации права. Это документ, выданный регистрационной палатой, который подтверждает право собственности продавца доли и регистрацию этого права в ЕГРП (Единый государственный реестр права).
• Свидетельство от нотариуса о преимущественном праве покупки. Наличие этого документа необходимо в случае, если доля отчуждается по договору купли-продажи. Согласно содержанию статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, при продаже доли посторонним лицам другие собственники квартиры имеют преимущественное право на её покупку.
• Согласие супруга. Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут). Доля, приобретенная безвозмездным путем (приватизация, дарение и наследство) согласия супруга не требует.
• Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего. Этот документ необходим в случае, если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Получается в отделе опеки и попечительства. Положительное постановление можно получить только в том случае, если родители (опекуны) собственника смогут доказать то, что продажа доли осуществляется с одновременной покупкой ребенку альтернативного жилья (или вклад денег на счет ребенка в банке), которое не ухудшает положение ребенка в условиях проживания и правах собственности.
• Кадастровый паспорт. Этот документ необходим в случае получения права собственности продавцом доли после 01.03.2008. Кадастровый паспорт заменил ранее действующий технический паспорт. При необходимости этот документ заказывается и получается в районном БТИ. Состоит из двух листов и отражает полные технические характеристики квартиры (экспликация) и ее графическое отображение (поэтажный план). Срок действия кадастрового паспорта пять лет.

Мы можем предложить вам срочный выкуп и продажу долей квартир в Москве и Московской области. В нашей компании работают опытные юристы, адвокаты и риэлторы. Также можем предложить и другие законные способы борьбы в квартирном противостоянии. Звоните нам по указанным телефонам и мы поможем решить вашу проблему.