Согласование перепланировки. Перепланировка помещений. Перепланировка квартир

Виды перепланировок:

• перепланировка квартиры; 
• перепланировка нежилых помещений в жилых зданиях;
• перепланировка нежилых помещений в административных зданиях; 
• переустройство;
• переоборудование; 
• реконструктивные работы; 
• перевод в нежилое помещение др.

Переустройство. Перепланировка помещений. Реконструктивные работы

Согласование перепланировки — процесс утверждения проектной документации в соответствии с нормативами и правовыми актами с целью получения Разрешения на переустройство и производство ремонтно-строительных работ, осуществления самого переустройства, прохождения приемки завершения переустройства и внесения изменений в поэтажный план БТИ.

1. Согласование перепланировки нежилых помещений (офис, магазин, ресторан, торговый центр и пр.)

Если нежилое помещение, подвергающееся перепланировке, расположено в жилом доме (офис, магазин, ресторан и пр.), то процесс согласования завершается получением Разрешения МосЖилИнспекции, ведение ремонтно-строительных работ контролируется и актируется при участии МосЖилИнспекции.

Если нежилое помещение, подвергающееся перепланировке, расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то процесс согласования завершается получением Решения префектуры округа о разрешении переустройства и контролируется должностными лицами Префектуры округа.

2. Согласование перепланировки квартиры (жилого помещения)

Согласование перепланировки квартиры завершается получением Разрешения МосЖилИнспекции, ведение ремонтно-строительных работ контролируется и актируется при участии МосЖилИнспекции.

Перечень мероприятий (работ) по переустройству, перепланировке квартир, перепланировке помещений, расположенных в жилых домах и условия их проведения.

Перепланировка помещений, перепланировка квартир. Реконструктивные работы (работы по фасаду)

Работы по перепланировке помещений и квартир, подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном Правительством Москвы.

Некоторые согласующие инстанции

• Отдел государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России;
• Территориальный отдел Роспотребнадзора и Центр гигиены и эпидемиологии по г. Москве;
• Главное Архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры с его окружными и районными отделами, комитетами, советами;
• Управление комплексного благоустройства и городского дизайна;
• Москомнаследие или Главное управление охраны памятников архитектуры;
• Управляющие домами, зданиями и эксплуатирующие организации;
• Московская государственная вневедомственная экспертиза;
• Департамент жилищной политики и жилищного фонда;
• Московская государственная жилищная инспекция;
• Административно-техническая инспекция г. Москвы;
• Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора;
• Инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда;
• Префектуры округов и Управы районов г. Москвы;
• Отдел подземных сооружений Мосгоргеотреста;
• Владельцы и балансодержатели надземных и подземных коммуникаций — Мосводоканал, Мосгаз, Мосэнерго и другие контрольно-надзорные органы — всего в городе существует около 380 инстанций.

Технический учет изменений производится ГУП МосгорБТИ на основании утвержденного МосЖилИнспекцией акта о завершенном переустройстве или перепланировке квартиры. При этом, если переустройство или перепланировка помещения были выполнены до принятия МосЖилИнспекцией соответствующего решения о согласовании и были ранее отражены в материалах технического учета как несанкционированные, проведение повторной технической инвентаризации не требуется.

Мероприятия (работы по перепланировке), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета. 
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). 
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Этапы оформления документов при ремонтно-строительных работах: переустройство, изменения фасада (реконструктивные работы)

До того как приступить к выполнению строительных работ, следует:

1. Определиться с эскизом или выбрать планировочное решение

В простом случае, эскиз перепланировки может быть выполнен на поэтажном плане БТИ, главное, чтобы она была и конструктивно (технически), и юридически возможна.

Чтобы это определить, необходима консультация специалиста.

Специалист оценит предлагаемый дизайнером-архитектором вариант на:

• конструктивную возможность перепланировки;
• соответствие законодательным нормам переустройства жилых или нежилых помещений.

После чего необходимо составить схему оптимального и наименее затратного документооборота при осуществлении перепланировки или квартиры.

2. Заказ и выпуск проектно-технической документации для согласования перепланировки. Технического Заключения о состоянии несущих конструкций здания и возможности частичного переустройства квартиры, Проекта перепланировки

Эскиз перепланировки, выполненный на плане БТИ передается в лицензированные проектные организации, где инженеры-проектировщики осуществляют необходимые расчеты, выполняют техническое обследования помещения для разработки и выпуска технической документации для согласования перепланировки.

После разработки проекта перепланировки вся ответственность за разработанные проектные решения лежит на проектной организации, инженерах проекта, выпустивших проектно-техническую документацию.

Возможно, предполагаемая перепланировка действительно заключается лишь в разборке ненесущей перегородки и для получения Разрешения достаточно отразить изменения только на поэтажном плане БТИ.

Но на «поэтажке» не видно несущая эта стена или нет. Так вот, Техническое Заключение — тот документ, который подтверждает, что стена в помещении, которую вы собираетесь демонтировать — действительно ненесущая.

Если происходит перепланировка, включающая перестановку сантехнических приборов, изменение конфигураций помещений, смещение или перенос входов в помещения, образование проемов — не обойтись без Проекта перепланировки помещения (переустройства, переоборудования). Проектную (техническую документацию — Техническое Заключение и Проект перепланировки) важно заказать только в проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

3. Согласование перепланировки или защита проектно-технической документации

Перечень инстанций, в которых проектная документация по перепланировке переводу в нежилой фонд (перевод в нежилое) проходит защиту, регламентирован Распоряжением Мэра № 378 РМ от 11.04.2000 г., Постановлением Правительства г. Москвы № 621 от 16.08.2005 г.

Основные инстанции, в которых проектная документация по перепланировке проходит защиту, согласование:

• Отдел государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России;
• Территориальный отдел Роспотребнадзора и Центр гигиены и эпидемиологии по г. Москве;
• Главное Архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры с его окружными и районными отделами, комитетами, советами;
• Управление комплексного благоустройства и городского дизайна;
• Москомнаследие или Главное управление охраны памятников архитектуры;
• Управляющие домами, зданиями и эксплуатирующие организации;
• Московская государственная вневедомственная экспертиза;
• Департамент жилищной политики и жилищного фонда;
• Московская государственная жилищная инспекция;
• Административно-техническая инспекция г. Москвы;
• Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора;
• Инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда;
• Префектуры округов и Управы районов г. Москвы;
• Отдел подземных сооружений Мосгоргеотреста;
• Проектные бюро — авторы проектировщики здания;
• Владельцы и балансодержатели надземных и подземных коммуникаций — Мосводоканал, Мосгаз, Мосэнерго и другие контрольно-надзорные органы — всего в городе существует около 380 инстанций;
• Необходимо оформление страхового полиса гражданской ответственности.

Процесс согласования занимает от 2,5 до 4 месяцев. Оценка и выдача заключений на проектную документацию в инстанциях производятся на возмездной основе.

4. Разрешение на перепланировку

Когда полный пакет документов собран, осуществляется его сдача в «одно окно» МосЖилИнспекции или Префектуры, то есть, в орган, где осуществляется его рассмотрение. После чего, может быть выдано Разрешение на проведение перепланировки.

5. Проведение ремонтно-строительных работ. Акт приема переустройства

После того как разрешение на проведение перепланировки помещения, перепланировки квартиры получено можно переходить к производству строительных работ.

Вот условия, которые необходимо знать каждому владельцу или ответственному лицу, производящему перепланировку, например, в квартире, или в офисе, расположенном в жилом доме:

• обеспечить свободный доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результата перепланировки; 
• выполнять работы в строгом соответствии с проектными материалами;
• привлечь разработчиков проектной документации к осуществлению авторского надзора за производством работ;
• допускать к производству работ ремонтно-строительные бригады, имеющие соответствующие лицензии;
• вести выданный МосЖилИнспекцией журнал производства ремонтно-строительных работ;
• оформлять акты на скрытые работы;

Проводя ремонтно-строительные работы, следует помнить о необходимости привлечения проектной организации, разработавшей техническую документацию для согласования перепланировки, при осуществлении скрытых работ, на момент производства скрытых работ.

При производстве проема в несущей конструкции необходимо заключить Договор об авторском надзоре с проектной организацией, оплатить его стоимость, с тем, чтобы инженер, разработавший проект, оценил выполненный проем и монтажную схему его усиления и подписал АКТ на скрытые работы.

В противном случае, получение АКТА на скрытые работы невозможно. Подписание АКТА на скрытые работы при осуществленном ремонте (существующей перепланировке помещения), требует полного вскрытия скрытых работ: полов, перекрытий, проемов.

АКТ на скрытые работы является обязательным документом при подписании акта-приемки выполненных ремонтно-строительных работ комиссией в составе:

1. Представитель Жилищной Инспекции.
2. Представитель Районной Управы или Префектуры.
3. Представитель Балансодержателя.
4. Представитель Ремонтно-строительной организации.
5. Представитель Проектной организации.
6. Владелец квартиры.

Строительная организация обязана при осуществлении ремонтно-строительных работ строго соблюдать проектное решение, строительные, санитарные, противопожарные жилищные нормы и правила.

Невыполнение любого из вышеперечисленных пунктов может привести к отмене Распоряжения. Неподписание акта-приемки выполненных работ комиссией делает невозможным внесение изменений в поэтажный план БТИ.

6. Внесение изменений в БТИ

Подписание Акта приемки комиссии является основанием для снятия перепланировки с контроля.

После завершения работ вносятся изменения в поэтажный план БТИ.

7. Внесение изменений в Свидетельство о регистрации права собственности

После внесения изменений связанных с согласованием перепланировки в документы БТИ осуществляется замена свидетельства о регистрации права собственности, это завершающая фаза документооборота при согласовании перепланировке и фиксация произведенной перепланировки во всех документах на объект недвижимости.

Помимо осуществления оформления перепланировки квартиры специалисты нашей компании с радостью помогут вам купить или продать квартиру в Москве.