goldkey-realty.ru

БАЗА ОБЪЕКТОВ

 
комнат: от до

Найти

Выкуп и продажа проблемных долей в квартире

Агентство недвижимости «Золотой ключик» образовано в 1992 году. За 19 лет работы был приобретен большой практический опыт по оказанию помощи тем собственникам жилья, кто хочет продать долю в квартире или решить другие спорные вопросы по долевой собственности.

Один из первых вопросов, который возникает у собственника проблемной доли: «Как правильно определить стоимость доли в квартире?»

По оценке юристов Агентства недвижимости «Золотой ключик» стоимость доли квартиры зависит от следующих параметров:

  • размер доли;
  • срочность продажи;
  • площадь квартиры и количество комнат в ней;
  • отказ сособственников от преимущественного права выкупа вашей доли;
  • возможность бесприпятственного доступа в квартиру;
  • проживание недееспособных лиц или несовершеннолетних детей;
  • судебные решения по жилищным спорам;
  • количество собственников, зарегистрированных лиц и фактически проживающих;
  • состояние квартиры, долги, обременения. 

 

Ориентировочная формула расчета рыночной стоимости доли квартиры:

(Стоимость квартиры Х Размер вашей доли : 2) X Коэффициент учета всех факторов = Стоимость вашей доли.

Пример: Стоимость квартиры - 6 000 000 руб., размер доли квартиры - 1/3, К = 1,2

Расчет: (6 000 000 руб.  Х  1/3  :  2) Х 1,2 = 1 200 0000 руб. 

К - коэффициент учета всех факторов рассчитывается, исходя из приведенных выше параметров доли квартиры.

Трудность продажи доли зависит от уже упомянутых фактических обстоятельств. И все же, главную роль играют взаимоотношения с сособственниками и их готовность к диалогу с вами.

Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам, поскольку будет необходимо провести большую практическую и юридическую работу, а также множество разного рода переговоров и встреч.

Консультацию  юриста вы можете получить по телефону (495) 225-2513 или приехать в офис.

 

Стоимость услуг:

Продажа доли квартиры - от 100 000 руб.

Выкуп доли квартиры или иной недвижимости - бесплатно.

В отдельных случаях, диапазон комиссии определяется в зависимости от параметров сделки.

При срочном выкупе, продавец доли квартиры получает до 90% от ее рыночной стоимости.

Общий срок выкупа — от 1 до 14 дней.

 

Подробнее о долевой собственности

Недвижимость, находясь в частной собственности, может иметь не одного, а нескольких собственников, когда у каждого из них в собственности находится доля жилплощади. Это не страшно, если владельцы одной и той же квартиры живут в ней дружно, не ущемляя интересов друг друга. Тогда при желании одной из сторон, продать долю в приватизированной квартире, принадлежащую ей, не составит особого труда. Но случается так, что один из хозяев понимает, что его часть квартиры или комнаты должна быть продана, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьёзно усложнить ситуацию. Для решения возникших трудностей необходимо обратиться к специалистам.

Во-первых, надо понять сразу, что коммунальная квартира и доля квартиры — это разные вещи. Продажа доли жилплощади может произойти только с согласия совладельцев — это некое «виртуальное» понятие, а не конкретная часть жилого помещения. Географически нельзя определить, какой угол комнаты — ваша доля, поэтому продажа такой недвижимости и из-за этой особенности является достаточно трудным делом. Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении.

Ещё одно принципиальное отличие коммунального жилища от находящегося в совместной собственности — жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. То есть, перед государством — это два разных жилища, в случае же с долевой собственностью всё обстоит не так. Поэтому когда возникает необходимость продать долю квартиры или долю комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные физические параметры его владения. Вы лишь указываете, что ваша собственность — это такой-то процент от общей площади, а каким образом доля в квартире, продажа которой вами осуществляется, будет переведена в натуральный эквивалент — уже дело совладельца квартиры и покупателя вашей части жилплощади.

Если вы решили продать долю комнаты или продать долю квартиры, находящуюся в вашей собственности, то вам необходимо совершить целый ряд действий. Первоначально, как и в случае с коммунальным жильём, перед тем как часть квартиры или комнаты пойдёт на продажу третьим лицам, в обязательном порядке нужно предложить её купить сособственникам. Сделать это необходимо в официальной форме, с указанием в документе цены и других условий продажи. Обычно это делается заказным письмом или телеграммой.

В соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у ваших сособственников есть временной период величиной в месяц. Если по истечении месяца они не известили вас о том, что ваша доля будет приобретена ими, вы можете продать её третьему лицу.

Продажа долевой собственности сопровождается схожими процедурами с продажей коммунального жилища, даже рыночная стоимость доли сходна со стоимостью отдельной комнаты в коммунальной квартире. Хотя юридически доля и комната — это совершенно разные вещи, но при оценке стоимости доли собственности ориентируются на цены, которые справедливы для отдельных комнат в коммунальных квартирах. И если стоимость квартиры целиком, условно равно 200 000, то половина квартиры будет стоить гораздо меньше, чем 100 000. Поэтому если есть возможность, то лучше продать квартиру целиком, а потом уже поделить вырученные деньги между сособственниками. В таком случае будет серьёзный выигрыш в деньгах.

С вопросом, как продаётся часть жилплощади, всё более-менее понятно. Теперь несколько слов тем, кто её покупает. Самое главное, в тот момент, когда вами приобретается доля в квартире, точно определитесь, где именно — в какой комнате вы будете жить. В противном случае необходимо будет составить соглашение о порядке пользования квартирой между всеми собственниками, чтобы чётко определить, кто и в какой комнате живёт. Зачастую такие дела приходится решать в судебном порядке, потому что вопрос о возможности фактического проживания в квартире, на основании того, что в собственности имеется доля квартиры, очень неоднозначен.

Мы внимательно рассмотрим ваш вопрос, вникнем во все тонкости конкретной ситуации, доля в квартире, продажа которой вами планируется, будет тщательно оценена и мы предложим наиболее простой и правильный способ его решения. Таким образом, вы сможете максимально выгодно продать долю в приватизированной квартире.

В Москве существует много компаний, которые за бесценок выкупают жилплощадь. Мы же учитываем суть проблемы и решаем ее с максимальной выгодой для вас.

Приобретение доли в квартире

Если вы решили «Куплю квартиру в Москве», то мы советуем осуществлять такие сделки, как покупка квартир в долевом участии, только юристам и адвокатам, специализирующихся на жилищных вопросах, а также гражданам, уверенным в своих силах и готовых выступать в суде с защитой своих интересов (как самостоятельно, так и с участием своего представителя — юриста, адвоката).

Что такое «продажа доли в квартире»?

Очень часто одна квартира, оставленная в наследство, достается нескольким наследникам. Оформляется данная квартира в собственность наследников в долях — каждому достаётся своя часть жилплощади. Встает вопрос о том, как разделить одну квартиру между несколькими гражданами? Правильно было бы сделать следующее: либо продать квартиру целиком и распределить вырученные с продажи квартиры деньги пропорционально долям, либо один из наследников оставляет себе квартиру, выкупая у остальных наследников их доли, либо квартира сдается в аренду, а получаемые с аренды квартиры деньги распределяются между наследниками.

В жизни чаще всего происходит так: один из наследников въезжает в квартиру, занимает её полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных наследников в квартиру не пускает. Этому наследнику не интересно с кем-то делиться, он не хочет продавать квартиру или сдавать в аренду. Тогда остальным наследникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продавать принадлежащие им доли.

И тогда уже задача покупателя доли квартиры по решению суда вселяться в квартиру, занимать одну из комнат и определять порядок пользования квартирой, или вести переговоры с наследником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.

Стоимость доли, как правило, составляет около 50% от рыночной стоимости. Например, цена двухкомнатной квартиры — 80 тысяч долларов. Предлагается к продаже? доли квартиры, рыночная цена которой стоит 40 тыс. долларов, её можно приобрести за 18–20 тыс. долларов.

Наше агентство может предложить вам услуги по подбору и оформлению вам в собственность доли квартиры, может выкупить принадлежащую вам долю квартиры, производит срочный выкуп квартир в Москве. Юридический центр агентства недвижимости «Золотой ключик» может предоставить вам услуги по представлению интересов в суде.

Мы рады вам помочь!

У вас есть доля в квартире ? Мы поможем вам грамотно ей распорядиться!